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楼市限购升级,房价真的会降吗,至少这三种房
编辑:admin  发布日期:2021年06月11日 00时00分00秒

原标题:楼市限购升级,房价真的会降吗,至少这三种房产不会降价

房产说理第185篇原创 最近几日深圳、东莞楼市限购升级和内循环经济的宣导,网上出现了两种声音: 一种是看衰房地产行业,认为内循环经济模式下,降低房产消费是最重要的行动,所以房价会降。

持这种观点的大多不是房地产从业人员。

另一种是持续看好房地产,觉得每次改革出现,房价都会涨一次,而且房产交易是最能刺激经济发展的行业。

持这种观点的大都是房地产行业从业人员。

01 房价真的会降吗? 从理性角度来看,目前只有几个城市出台了楼市限购政策,绝大多数城市都没什么动静。

由此可见,本次楼市紧缩政策只跟几个房价过高、房地产行业过热的城市息息相关,其他城市并未受到直接影响。

从宏观角度看,影响房价的有三个要素:短期看政策、中期看城市土地、长期看人口。

只要这个城市不停地有外来人口涌入,那么这个城市的房价很难降下来。

因为城市土地有限、房子有限,总有一些人赚到钱要在城市里安家,赚不到钱的就租房或者回老家发展。

反正每一年还会有新人涌进城市。

所以,城市的活力很重要,能不能提供良好的生活环境、就业环境以及对外来人口的包容性,决定了这个城市能不能持续吸引外来人口,不断有人来,就有房产的需求,房价就不会降。

例如广州,虽然广州的房价在北上广深里面是最低的,中心六区均价也不过4.5万左右,番禺、南沙、黄埔、花都等新区还是有很多3万元/方的房子。

广州整体薪资虽然也不及深圳、北京和上海,但广州更有人情味,生活成本相对较低,而且就业机会广,高校多,每一年外来人口都是百万级。

所以类似广州这种情况的准一线城市、二线城市、省会城市还是有人口红利,毕竟需求量大,这些城市房价很难降价。

相反,三四线城市,近今年很多大型开发商都去三四线城市开发房地产,价格远超当地居民的承受能力,当地老百姓没多少人能买得起,所以就很尴尬。

如果本地又没有强大的产业支撑、没有外来人口涌入,那么房子很难卖出去,尽管现在开发商还在强撑,但后面会发生什么,大家心里都清楚的。

老米啰嗦了这么多就是想跟大家分享: 房价不会统一涨或降,一二线城市会维持在一定的幅度,三四线城市前途不明朗。

02 这三类房产保值性最好 如果就想保值性强一点的房子,可以考虑以下三种: 1.城市新区的一手房 老城区终有一天会变得拥堵、配套变旧、房屋楼龄老化等问题,从长远角度看,老城区的房子很难升值空间有限。

例如广州海珠区以前的中心——江南西板块,以前江南西是海珠区最贵的地方,但现在海珠区最核心的地方在琶洲,琶洲目前均价已经是江南西的两倍还要多。

新区不仅升值潜力大,而且未来的配套将会更加先进,但需要时间,短期内可能要承受上班通勤的问题。

2.中高端品牌小区 改善型需求者的终极目标——中高端品牌小区。

每一年都会有很多改善型客户,把旧房子卖掉,买个更好的房子。

尤其是疫情之后,很多城市的中高端品牌住宅都有涨价。

因为大家对居住环境有了更高的要求,尤其是品牌开发商提供品牌物业的房产,更是凭借良好的物业,给了业主更多安全感和舒适感。

物业,会成为开发商另外一个竞争战场。

3.优质地段的公寓 很多人都会排斥公寓,都觉得公寓出手难、税费高,不能明火、商用水电等劣势。

但对于没有购房名额,手里有钱,想买房投资的人来说,买公寓是个不错的选择。

前提是优质地段。

也就是市区或是新区的中心商圈。

这种地段的公寓都凭借地段优势都能租个好价钱。

03 买房子是为了住,而不是为了炒 房价升与降其实只跟两类人有关系: 一类人是房地产从业人员,另一类是消费者。

其他不买房、不卖房,又不是行业内从业人员,其实房价升与降跟他们也没关系。

唱高唱低房价没什么意思。

“房住不炒”实际上是优化房地产市场,不是为了控制房价过快增长。

而是让有需求的人买到房子。

去年开始很多城市都出台了人才引进政策。

买房子是为了住,是在自己能力范围之内,买到合适的房子,扎根城市。

住得舒适、开心,安居了,才能更好的乐业。

该买的还是要买,不买的短期也不会买。

何必在意房子的升与降呢? 目前收入一般,买房子有点难,就多努力赚钱,争取在城市里扎根。

如果能力有限、机遇有限,租房子也无所谓。

毕竟大城市买房子门槛还是挺高的的,需要能力、需要奋斗、更需要机遇。

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