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【土地月报】2021年5月西安土地市场月报
编辑:admin  发布日期:2021年06月11日 00时00分00秒

原标题:【土地月报】2021年5月西安土地市场月报 5月土地综述 2021年5月西安土地供应33宗,供应面积130.38万㎡(约合2731.07亩);土地成交2宗,成交土地面积6.06万㎡(约合90.956亩),成交总金额约12.63亿元,平均楼面价4734.5元/㎡。

土地供应情况

5月份西安土地供应共33宗,供应面积131.38万㎡(约合2731.07亩),环比上涨22949%,同比上涨382%。

从供应区域来看,本月共供应33宗土地,其中,高新区供应面积最多,共计供应7宗765.81亩,其次为沣西新城,供应4宗408.5亩,沣东新城供应4宗287.19亩。

从土地属性来看,本月供应20宗居住用地,用地面积1577.79亩,占比整月供应的58%;另外,供应10宗783.92亩商服用地,占比29%;3宗369.37亩商住用地,占比13%。

5月典型土地供应 5月31日,西安市土地招拍挂市场迎来“330新政”后首次集中供地,共推出20宗1644亩开发用地。

地块分布在高新区、曲江新区、航天基地、浐灞生态区等8个区域,实行“限房价、定品质、竞地价”的出让方式。

本次西安住宅用地出让形式分为两种,一种是挂牌,涉及15宗住宅土地;一种是拍卖,涉及5宗住宅土地。

本次以挂牌出让的住宅土地有9宗为安置型商品房建设用地,商品住宅建设用地仅有5宗,另外一宗为共有产权房建设用地。

以拍卖形式出让的5宗居住用地,均要求开发商自持一定比例的建筑面积,自持面积在十年内只能租赁不能销售,对西安市住房租赁试点工作有一定的推动作用。

土地成交情况

5月份西安土地共成交土地2宗,成交土地面积6.06万㎡(约合90.956亩),环比下降96% ,同比下降94%;总土地出让金12.63亿元,环比下降91%,同比下降88%;月均楼面价4734.5元/㎡,环比上涨33.7%,同比上升105%。

从土地成交区域来看,本月雁塔区成交最多,共计成交1宗86.22亩,其次为高新区,成交1宗4.74亩土地; 从各区域亩单价来看,高新区以1512万元/亩排行第一,其次为雁塔区1432万元/亩。

从各区域平均楼面价来看,本月雁塔区平均楼面价最高为5006元/㎡;其次为高新区,楼面均价分别为4463元/㎡。

从成交土地用途来看,本月成交土地最多用途为商住用地,成交86.22亩,占整月土地成交的94.7%,其次为居住用地,分别成交4.74亩。

土地市场小结 西安5月份土拍市场,总体表现土地供应大增、土地成交几近断档。

受土地集中出让政策的影响,西安土地供应量大涨,共计供应土地33宗,供应面积130.38万㎡。

成交土地2宗,成交土地面积6.06万㎡;总土地出让金12.63亿元,土地成交量大与土地出让金较上月大幅下降;月均楼面价4734.5元/㎡,受本月成交土地均位于城六区内,本月月均楼面价呈上升趋势。

整体来看,在土地集中供应的影响下,下月土地成交量将有所攀升,未来,随着大批新盘集中入市,西安市场的供需矛盾将有所缓解,并逐步恢复稳定。

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